Смерть арендатора в съёмной квартире — редкая, но крайне неприятная для собственника ситуация. С одной стороны, нужно решить чисто юридические вопросы: что с договором, как взыскать долг по аренде, как поступить с вещами. С другой — практические: убрать помещение и быстро вернуть его в оборот.
Что происходит с договором аренды
По Гражданскому кодексу РФ договор найма жилого помещения не прекращается автоматически в случае смерти нанимателя. Права и обязанности по договору переходят к гражданам, постоянно проживавшим с нанимателем (статья 686 ГК РФ). Если таких лиц нет, договор может быть расторгнут — но не "сам по себе", а по инициативе одной из сторон.
Если речь идёт о коммерческом найме у частного собственника, на практике действует условие договора. Часто стороны прописывают, что в случае смерти нанимателя договор прекращается с уведомлением наследников. Если такого пункта нет — придётся действовать через суд или соглашение с наследниками.
Кто отвечает за состояние имущества
Арендодатель — собственник имущества и заинтересован в его сохранности. После того как тело забрала ритуальная служба, ответственность за санитарное состояние помещения формально остаётся за нанимателем (его наследниками). Но на практике дожидаться вступления наследников в права (6 месяцев) арендодатель не может — за это время загрязнение распространится глубже, запах закрепится в материалах, ущерб вырастет в разы.
Поэтому большинство арендодателей оперативно заказывают биологическую уборку за свой счёт, сохраняют все документы и затем взыскивают расходы.
Можно ли взыскать расходы с наследников
Расходы на сохранение наследственного имущества (включая обязательную санитарную обработку) могут быть возмещены за счёт наследственной массы. Для этого:
- Сохраняйте все документы — договор с клининговой компанией, акт выполненных работ, чеки и квитанции, фото "до" и "после".
- Уведомите нотариуса, ведущего наследственное дело, о понесённых расходах.
- При необходимости обращайтесь в суд с иском к наследникам в пределах стоимости перешедшего имущества.
Если наследников нет и квартира перейдёт в выморочное имущество — расходы можно требовать от муниципалитета как нового собственника. Процесс долгий, но выполнимый.
Как быстро действовать
Оптимально — в течение 24–48 часов после того, как тело забрала ритуальная служба. Каждые лишние сутки увеличивают объём работ и стоимость уборки. При длительном нахождении тела стоимость может вырасти в 2–4 раза по сравнению с быстрым реагированием.
Когда квартиру снова можно сдавать
После профессиональной биологической уборки с дезинфекцией, дезодорацией и озонированием помещение можно сдавать сразу. Все следы — биологические и обонятельные — устраняются за один цикл работ. Если потребовалась замена напольных покрытий или участков отделки, к сроку прибавляется время на ремонт. Профессиональная компания предоставляет акт, который можно показать новому арендатору как подтверждение санитарной безопасности.
Практические советы арендодателю
Заранее, ещё на этапе заключения договоров, имеет смысл предусмотреть пункт о порядке действий в случае смерти нанимателя — это упростит юридическую сторону. Имейте на руках контакты ритуальной службы и компании по биологической уборке: в стрессовой ситуации искать их с нуля сложно. Не пытайтесь делать уборку сами или поручать обычной клининговой службе — без специальных средств они с задачей не справятся, а время будет упущено.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией — позвоните нам по телефону +7 (495) 223-11-48. Работаем круглосуточно, выезжаем в день обращения, соблюдаем полную конфиденциальность. Проведём бесплатную оценку и назовём цену до начала работ.
